tag:blogger.com,1999:blog-2937267072910448819.post1785175852802905011..comments2023-05-08T18:32:18.324+08:00Comments on 埃西亞商會: 房地產榨遍-第五章 吹泡泡經濟時代怎麼避難?(5)克羅迪斯特http://www.blogger.com/profile/05578397305267125092noreply@blogger.comBlogger10125tag:blogger.com,1999:blog-2937267072910448819.post-38074592128919642982010-02-19T20:26:25.273+08:002010-02-19T20:26:25.273+08:00這個觀點是以所得計算房價的基準(長期),但也要考慮「資金行情」的持續性,如果短期的預測的話,要看房貸...這個觀點是以所得計算房價的基準(長期),但也要考慮「資金行情」的持續性,如果短期的預測的話,要看房貸利率要多久會回升到利率3.5%以上(大概是房價長多的結束吧!)<br />如果有人從02年開始等到現在還沒買的人,對未來多空已無心再等待的人,個人是覺得先在保值的地段買間小屋,以成交價的低區間先買,等待後勢的變化,2000年後台灣的房市有點怪,台灣經濟結構或許跟以前有所改變,08年的金融海嘯反而把亞洲房價往上推了一小段,未來還是充滿變數。Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2937267072910448819.post-60240071275210478052009-11-26T01:57:10.347+08:002009-11-26T01:57:10.347+08:00拜讀完!
十分受用,感謝拜讀完!<br />十分受用,感謝Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2937267072910448819.post-88571463939641713222009-09-23T22:07:53.024+08:002009-09-23T22:07:53.024+08:00這個問題您比較適合去翻財務管理或證券投資的課本尋求解答這個問題您比較適合去翻財務管理或證券投資的課本尋求解答克羅迪斯特https://www.blogger.com/profile/05578397305267125092noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2937267072910448819.post-36448503291686109682009-09-23T02:09:34.974+08:002009-09-23T02:09:34.974+08:00請問哪些類型的股票算是景氣循環股呢?請問哪些類型的股票算是景氣循環股呢?Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2937267072910448819.post-25858489250274238392009-09-13T16:09:27.352+08:002009-09-13T16:09:27.352+08:00超不超漲主要還是看當地租金跟房價的落差;租金很低房價卻高(其實就是租金投報率低)代表的是當地房價可能...超不超漲主要還是看當地租金跟房價的落差;租金很低房價卻高(其實就是租金投報率低)代表的是當地房價可能偏高,但這不能一概而論,因為有些地方投報高的原因在於未來發展性差、甚至有可能因為景氣轉弱而快速衰退。因此較高等級的區域往往整層出租的租金投資報酬率會較低。<br />永安市場站這邊其實有分區域,理論上靠公園的一側是最好的。然而這個區塊的開價已經跟過河那邊的古亭區一樣了,而古亭區雖然不貴,原因卻是因為電梯華廈釋出量太低所以難以炒作,因此這邊雖然買起來不貴,卻很難有太多選擇。<br />但總的來說,河的兩側發展是以古亭區比較穩定,而永和市是這幾年炒上來的,相對而言當地住戶價格支撐力是較差的,而且其實若是再漲上去價格甚至會追平古亭區-這是完全不合理的。因此現在環境較差的永和反而出現一般住宅投報率低於古亭區的扭曲現象,我個人是認為總得來說永和的頂溪跟永安市場是因為古亭區缺乏案件造成的價格拉抬,如果賣到跟古亭區一樣,那就是算超漲了。對了,價格還是記得用主建物去算單價。克羅迪斯特https://www.blogger.com/profile/05578397305267125092noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2937267072910448819.post-45150597549703685222009-09-13T14:57:01.077+08:002009-09-13T14:57:01.077+08:00新板價位超漲,七張價位尚合理且機能完善,那你對永安市場站的看法是??也是超漲嗎?新板價位超漲,七張價位尚合理且機能完善,那你對永安市場站的看法是??也是超漲嗎?Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2937267072910448819.post-43795521607825803922009-09-13T12:30:42.956+08:002009-09-13T12:30:42.956+08:00並沒有特別建議哪一區,只要符合您的需求就是合適的區域。主要還是別迷信區域,最好找交通條件『真正』符合...並沒有特別建議哪一區,只要符合您的需求就是合適的區域。主要還是別迷信區域,最好找交通條件『真正』符合需求、離上班地點別太遠、大小適中且環境別太差(但也不必要求好到什麼程度,真的)的房子。如果你上班地點沒有離太遠,個人比較偏好七張,因為這個區域對一般上班族而言負擔不會太大而且機能完備,新板的話已經漲到超過台北市平均了,有喜歡且負擔得起也OK,只是難度會高得多。克羅迪斯特https://www.blogger.com/profile/05578397305267125092noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2937267072910448819.post-26816845900565948062009-09-12T20:42:45.825+08:002009-09-12T20:42:45.825+08:00因為明年農曆年前要結婚,未來的岳父母要求,我們小倆口一定要買房,我們兩位都是公職,合計月入10萬元,...因為明年農曆年前要結婚,未來的岳父母要求,我們小倆口一定要買房,我們兩位都是公職,合計月入10萬元,自備款有550萬元,買不起台北市,只能挑臺北縣捷運站附近,總價1200萬元的中古大樓.目前有注意的區域,板橋--江子翠,新埔,新板特區,永和--頂溪,永安市場,新店--大坪林,七張(我們比較喜歡新板,永安市場及七張),不知道這些區域,對有強烈自住需求的購屋者來說,相對之下你比較建議哪個區域?謝謝Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2937267072910448819.post-77510762510612214672009-09-10T02:20:22.835+08:002009-09-10T02:20:22.835+08:00陰謀論,說不定這就是政府的目的?
貨幣太多-引導這些過多的貨幣進入房市-把房價拱到極高-泡沫吹得大...陰謀論,說不定這就是政府的目的?<br /><br />貨幣太多-引導這些過多的貨幣進入房市-把房價拱到極高-泡沫吹得大大的-戳爆泡泡房價崩崩-兵不血刃地銷毀過多貨幣Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2937267072910448819.post-67864377139981422962009-09-10T00:55:43.939+08:002009-09-10T00:55:43.939+08:00這篇真正點出房地產買賣的真相!這篇真正點出房地產買賣的真相!Anonymousnoreply@blogger.com