====================================================================== Alex 提到... 麵包大 新一期的商業周刊 「台灣房市泡沫化」專題中指出，「房貸和投資者收入的比例」，就 簡稱為「泡沫指數」...

>原來你也知道EBITDA喔！ >哈！殷琪寫給我的信，也有提到稅前息前折舊前盈餘EBITDA。 我不但知道，而且這是初等會計學跟財務管理一開始就會學到的皮毛 如果你覺得這很驚訝，建議你多唸一點書 地球上知道這個名詞的人少說有數億 >高鐵現值0元，...

日本在1960至1970年代靠著可怕的中低階代工製造能力在世界第一大消費市場美國賺得荷包 滿滿，卻在進入1980年代後依然維持緊盯美元、讓日圓低估以方便出口的管理匯率政策，令 當時因儲貸機構倒閉元氣大傷的美國深感困擾。為了所謂降低逆差、保護國內產業以維持就 業水準鞏固民意...

收租改建屋可以買嗎？用基礎現金流折現系統做不動產長期投資評估 最近因為商業週刊的『黑土變黃金』報導，讓許多投資人一窩蜂搶進舊公寓、舊透天這些都 市更新改建題材的不動產投資標的，三四十年屋齡的老公寓身價因此水漲船高，原本只有新 成屋價錢高檔，現在已經是整個台北都會區都漲起來...

從古代（財務管理學在最近幾十年才真正發展起來受重視，因此連大蕭條都算是遠古時代） 開始，世界各國經濟體的金融風暴有很大的起因都是來自於過度低估風險，導致投資或融資 者血本無歸。其中『超貸』這樣問題至今仍然永遠無法避免，原因就在於就算銀行用極為保 守的方式估算出抵押品的價值，但...

然而台灣高鐵至今仍然主張是當初可行性評估的外包機構過度樂觀，導致他們營收不如預期 、無法負荷營運成本。但打開高鐵營收一看，一年營收230億中的140億票箱收入，已經是載 客量45%的水準，就算真的超過當初估計運量、乘載率高達90%這樣高鐵人擠人的水準，營收 也不過會提高到...

區域均價變低，就真的是變便宜嗎？ 有很多人喜歡去計算『漲幅』多大、『跌幅』多大，特別是投資者跟研究的學者，喜歡拿漲 幅大小來評斷市場狀況。計算的方式不外乎將這個月份所有成交案件單價計算出平均值，再 跟上個月份的平均單價做比較。如果這個月的平均值比上個月多10%，就是漲一成...