2013年9月2日 星期一

中國的經濟走勢影響誰的房價?

Does China Economy Granger Cause

根據這篇報導作者認為中國的GDP走勢-也就是代表中國經濟的指標,要比溫哥華當地失業率、利率水平等『本國經濟』的指標,對於房價更有影響。這是一個有趣的論點-過去幾年來,所謂中國企業四處收購資產的現象,不得不說跟1985~1990的日本泡沫經濟現象相似到了極點。

但這個論點恐怕相當薄弱-中國跟日本不同,中國並不是一個國民有金融自由以及遷徙自由的國家。除非這個國家把錢挪出海外的富商跟貪官汙吏(或所謂裸官)的人數佔總人口的比例夠高,否則是不會有那麼高的人數能在海外置產。更有甚者,中國的貪官汙吏與富商在海外置產,更可能是所謂的剛性需求-不管經濟好不好,都會置產。中國GDP走勢理當跟廣大難以自由去海外置產的中產階級相關,而不是這些可以置身於法外的極少數金字塔頂層。

因此,這個論點恐怕相當有問題。